물건별감정평가1 5. 부동산 감정평가론 #14 (수익분석법 & 물건별 감정평가) 수익분석법 1. 수익분석법이란? -> 일반기업경영에 의하여 산출된 총수익을 분석하여 대상물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 평가방법 수익임료 = 순수익 + 필요제경비 2. 적용대상 -> 기업용 부동산에만 적용 3. 감가상각비 & 조세 포함여부 -> 항상 상각 후, 세공제 전 순수익 물건별 감정평가 물건별 감정평가 토지 공시지가기준법 (실거래가 기준) 토지 거래사례비교법 건물 원가법 토지와 건물 일괄 거레사례비교법 (구분표시가능) 산림 거래사례비교법 (산지와 입목 구분평가) 입목 거래사례비교법 소경목림 원가법 산지와 입목 일괄 거래사례비교법 과수원 거래사례비교법 공장재단 1. 개별물건 -> 합산 평가 2... 2020. 5. 27. 이전 1 다음
