부돈산투자1 2. 부동산투자론 #1 (부동산투자이론) 부동산투자와 투기 1. 부동산투자란? -> 부동산투자란 합리적 안정성과 원금의 회수를 전제로 항구적인 용도를 갖는 부동산에 자본을 투입하는 행위 2. 부동산투자의 장단점 장점 (1) 지렛대효과 향유 -> 지렛대효과란 타인자본을 이용할 경우 부채비율의 증감이 자기자본수익률에 미치는 효과. (쉽게말하면, 차입금을 이용하여 부동산에 대한 투자수익을 높이는 행위) * 자기자본수익율이란? (순수익-이자지급액)/자기자본*100(%) -> 부동산투자자는 저당권과 전세제도 등을 통해 레버리지를 활용할 수 있음 (2) 절세효과 -> 세금최소화 -> 임대업(법인)은 건물에 대한 감가상각과 이자비용을 세금산정 시 비용으로 인정받을 수 있음. (3) 구매력보호 -> 인플레이션 방어 효과 -> 실물자산의 특성과 토지의 영속성으.. 2020. 3. 19. 이전 1 다음
