2. 부동산투자론 #1 (부동산투자이론)

부동산투자와 투기

1. 부동산투자란?

  -> 부동산투자란 합리적 안정성과 원금의 회수를 전제로 항구적인 용도를 갖는 부동산에 자본을 투입하는 행위

 

2. 부동산투자의 장단점

장점 (1) 지렛대효과 향유   -> 지렛대효과란 타인자본을 이용할 경우 부채비율의 증감이 자기자본수익률에 미치는 효과. (쉽게말하면, 차입금을 이용하여 부동산에 대한 투자수익을 높이는 행위)   * 자기자본수익율이란? (순수익-이자지급액)/자기자본*100(%)   -> 부동산투자자는 저당권과 전세제도 등을 통해 레버리지를 활용할 수 있음   (2) 절세효과   -> 세금최소화   -> 임대업(법인)은 건물에 대한 감가상각과 이자비용을 세금산정 시 비용으로 인정받을 수 있음. (3) 구매력보호   -> 인플레이션 방어 효과   -> 실물자산의 특성과 토지의 영속성으로 인해 가치 보존력이 양호함 (4) 소유의 긍지 (5) 인적통제 가능 (6) 사업이윤의 획득 (7) 소득이득과 자본이득의 향유

소득이득과 자본이득
1. 소득이득: 임대료, 지대수입	2. 자본이득: 양도차익, 시세차익

단점 (1) 낮은 환금성 (2) 사업 위험부담 (3) 금융 위험부담 (4) 소유자의 노력필요 (5) 거래비용의 부담 (6) 행정적 통제와 법률의 복잡성

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2. 부동산투기란?

  ->단기간에 가격상승에 의한 양도차익만을 얻으려는 목적의 부동산소유

부동산 투자 vs  투기
부동산 투자	부동산 투기
1. 주체: 실수요자 2. 대상: 아파트 점포 등 항구적 용도의 자산 3. 목적: 정당한 투자수익 4. 가격: 적정가격(시장가격) 5. 이용, 관리 의사: 있음 6. 필요량만 구입 7. 장기	1. 주체: 가수요자 2. 대상: 미성숙지 3. 목적: 양도차익 4. 투기가격 5. 이용, 관리 의사: 없음 6. 필요 이상 구입 7. 단기