부동산 특징1 5. 부동산 감정평가론 #3 (부동산가격의 특징, 이중성, 종류) 1. 부동산가격의 특징 (1) 가액과 임료 -> 교환의 대가인 가액과 용익의 대가인 임료로 부동산가격은 구분된다. 가액과 임료는 원본과 과실의 관계이다. -> 보통 협의는 가액만을 의미한다. -> 광의는 임료까지를 통칭하는 의미가 된다. (2) 부동산가격은 경제적 이익의 대사를 말한다. 물리적 가격 X (소유권, 임차권 등) -> 권리 = 물권 +채권, 이익 = 사회적 관행 (권리금) (3) 부동산 가격은 항상 변동의 과정에 있다. -> 내용연수가 장기간이고, 부동산이 속한 지역의 사회적, 경제적, 행정적 위치가 항상 변하기 때문 (4) 부동산의 자연적특성 -> 불완전시장에서 가치가 형성되고, 거래당사자의 개인적인 동기나 특수한 사정이 개입되기 쉽다. 2. 부동산가격의 이중성 -> 대상부동산의 가격은 그.. 2020. 4. 23. 이전 1 다음
