부동산가격이론2 5. 부동산 감정평가론 #3 (부동산가격의 특징, 이중성, 종류) 1. 부동산가격의 특징 (1) 가액과 임료 -> 교환의 대가인 가액과 용익의 대가인 임료로 부동산가격은 구분된다. 가액과 임료는 원본과 과실의 관계이다. -> 보통 협의는 가액만을 의미한다. -> 광의는 임료까지를 통칭하는 의미가 된다. (2) 부동산가격은 경제적 이익의 대사를 말한다. 물리적 가격 X (소유권, 임차권 등) -> 권리 = 물권 +채권, 이익 = 사회적 관행 (권리금) (3) 부동산 가격은 항상 변동의 과정에 있다. -> 내용연수가 장기간이고, 부동산이 속한 지역의 사회적, 경제적, 행정적 위치가 항상 변하기 때문 (4) 부동산의 자연적특성 -> 불완전시장에서 가치가 형성되고, 거래당사자의 개인적인 동기나 특수한 사정이 개입되기 쉽다. 2. 부동산가격의 이중성 -> 대상부동산의 가격은 그.. 2020. 4. 23. 5. 부동산 감정평가론 #1 (단원정리) 1. 감정평가의 기초이론 (1) 감정평가의 개요 (2) 감정평가의 분류 (3) 감정평가의 원칙과 특징 2. 부동산가격이론 (1) 부동산가격의 일반이론 (2) 가치형성요인 (3) 지역분석과 개별분석 (4) 부동산가격의 제 원칙 3. 감정평가의 방식 (1) 감정평가 3방식 (2) 원가방식 (3) 비교방식 (4) 수익방식 (5) 물건별 감정평가 (6) 감정평가의 절차 4. 부동산가격공시제도 (1) 지가의 공시 (2) 주택가격의 공시 (3) 비주거용 부동산가격의 공시 2020. 4. 17. 이전 1 다음
