부동산입지선정론2 3. 부동산입지선정론과 입지이론 #2 상권에 관한 이론 1) 크리스탈러의 중심지이론 -> 중심지 계층 간의 포섭원리 -> 중심지는 중심성의 상대적 크기에 따라 고차 중심지와 저차 중심지로 나뉨. -> 고차일수록 중심지 간의 거리가 멀고 규모가 크고 다양한 중심기능을 가진다는 이론. -> 중심지 기능을 수행하는 장소를 중심지라하는데, 이러한 기능을 수행하는 중심지는 곧 도시임. -> 재화의 도달범위: 중심지 기능이 미치는 최대의 공간범위. -> 최소요구치: 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 규모 -> 최소요구범위: 판매자가 정상이윤을 얻는 만큼의 충분한 소비자를 포함하는 경계까지의 거리를 말함. -> 중심지가 유지되기 위한 조건: 최소요구치의 범위 < 재화의 도달범위 형태 배후지 외접형 배후지 중첩형 배후지 완결형 서비스를 받지 못하.. 2020. 3. 6. 3. 부동산입지선정론과 입지이론 #1 (1) 입지와 입지선정 1. 입지 -> 입지는 도시 공간구조, 생산자원의 지역 간 이동, 토지이용변화 등을 설명하는 데 자주 활용됨. 입지론 적지론 입지조건에 부합하는 용지를 선정하는 활동 주어진 용지를 놓고 이를 최유효이용도를 결정하는 활동 2. 입지선정 -> 주변의 이용상황에 따라 결정되는 경제적 위치와 부지 자체의 물리적 위치를 고려하여 결정함. * 어떤 토지의 입지조건이 마음에 들지 않는다고해서 소유자가 입지조건을 유리하게 변환하게 하기 힘듦. (2) 주거지의 입지선정과 최적 주거입지의 결정 1. 주거입지의 개관 -> 개별가구의 입지 최적결정-> 주택서비스의 가격 + 교통비 -> 도심지역: 임대료 높음, 주택서비스 양 낮음, 도시 외곽: 임대료 낮음, 주택서비스 양 높음. -> 도심거주자: 주택서.. 2020. 3. 5. 이전 1 다음
