분석론1 5. 부동산 감정평가론 #4 (분석편) 지역분석과 개별분석 1. 지역분석 -> 인근지역의 표준적 이용을 판단하여, 가격수준을 판정하는 작업 2. 필요성 -> 지역의 특성에따라 영향을 받기 때문에 대상부동산의 적정가치를 판정하는 데에는 지역분석이 필요함 3. 순서 (어떠한 지역에 관련되는가 -> 당해 지역의 지역적 특성은 어떠한가 -> 당해 지역의 지역적 특성이 평가대상 부동산의 가치형성에 어떠한 영향을 미칠것인가) 4. 대상 -> 인근지역, 유사지역, 동일수급권을 대상으로 함 인근지역 1. 인근지역이란? -> 대상부동산이 속한지역으로 부동산의 이용이 같으며 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역 -> 인근지역 내의 부동산은 용도적으로 공통성, 기능면에서 동질성, 그리고 상호 대체, 경쟁관계에 있음 -> 인근지역과 유사지역은 반드시 지리적으로.. 2020. 4. 27. 이전 1 다음
