원가법2 5. 부동산 감정평가론 #9 (원가방식 1) 1. 원가법이란? -> 대상물건의 재조달원가에 감가수정을하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법 적산가액 = 재조달원가 - 감가누계액 = 감가수정 2. 재조달원가란? -> 기준시점에 재생산하거나 재취득하는 데 필요한 적정원가의 총액 (재세공과금 등 일반적 부대비용 포함) 복제원가 vs 대치원가 복제원가 대치원가 물리적 측면의 원가 효용 측면의 원가 동일, 유사자재 사용한 부동산 기능면, 효용면에서 동일한 부동산 * 대치원가를 이용하여 재조달원가를 산정할 경우 기능적 감각수정은 고려하지 않음. (기능적 결함에 따른 사실적인 비용은 포함) 건물의 재조달원가 = 표준적 도급건설비용 + 통상부대비용 * 재조달원가는 자가건설이든 도급건설이든 도급건설에 준하여 처리함 3. 토지의 재조달원가 -> 토지 -> 재조.. 2020. 5. 12. 5. 부동산 감정평가론 #8 (감정평가의 방식) 1. 가격의 3면성 -> 비용성, 시장성, 수익성 감정평가방식 1. 원가방식 = 공급가격 (비용접근법) 시산가액 -> 원가법, 시산임료 -> 적산법 2. 비교방식 = 균형가격 (시장접근법) 시산가액 -> 거래사례비교법, 시산임료 -> 임대사례비교법 3. 수익방식 = 수요가격 (소득접근법) 시산가액 -> 수익환원법, 시산임료 -> 수익분석법 2. 시산가액 조정 -> 산출한 시산가액의 합리성이 없다고 판단되는 경우 주된 방법 빛 다른 감정평가방법으로 산출한 시산가액을 조정하여 감정평가액을 결정할 수 있음 3. 감정평가 3방식의 태동 감정평가 3방식 1. 학자: 마샬 2. 학파: 신고전학파 3. 개념 * 원가방식 -> 생산비설(고전학파) * 수익방식 -> 한계효용론 * 비교방식 -> 수요, 공급균형이론에서 착.. 2020. 5. 2. 이전 1 다음
