5. 부동산 감정평가론 #8 (감정평가의 방식)

1. 가격의 3면성

  -> 비용성, 시장성, 수익성

 

감정평가방식
1. 원가방식 = 공급가격 (비용접근법)	시산가액 -> 원가법, 시산임료 -> 적산법
2. 비교방식 = 균형가격 (시장접근법)	시산가액 -> 거래사례비교법, 시산임료 -> 임대사례비교법
3. 수익방식 = 수요가격 (소득접근법)	시산가액 -> 수익환원법, 시산임료 -> 수익분석법

2. 시산가액 조정

  -> 산출한 시산가액의 합리성이 없다고 판단되는 경우 주된 방법 빛 다른 감정평가방법으로 산출한 시산가액을 조정하여 감정평가액을 결정할 수 있음

 

3. 감정평가 3방식의 태동

감정평가 3방식 1. 학자: 마샬 2. 학파: 신고전학파 3. 개념   * 원가방식 -> 생산비설(고전학파)   * 수익방식 -> 한계효용론   * 비교방식 -> 수요, 공급균형이론에서 착안 함

4. 감정평가 방식의 발전

㉮ 마샬: 수요, 공급이론

㉯ 허드: 거래사례비교법 강조

㉰ 머츠키: 정상가치의 개념 (시장가치와 자본화 수익가액 사이에 관한 등가성의 경제이론)

㉱ 배브콕: 수익방식 강조

㉲ 앳킨슨: 시산가액 조정의 필요성 강조

㉳ 래트크리프: 세후현금수지를 중심으로 접근해야한다고 주장, 할인현급수지분석법이 유용함을 주장