임료1 5. 부동산 감정평가론 #11 (비교방식:거래사례비교법2) (4) 시점수정 (계산문제) 시점수정치 = 기준시점의 지수 / 거래시점의 지수 * 거례사례를 인근지역에서 구했다면 지역요인은 동일하므로 개별요인만을 비교하면 됨 * 즉, 지역요인은 비교하지 않는 경우도 있지만, 개별요인 비교는 반드시 하여야 함 1. 거례사례비교법 -> 장점 1) 현실성, 실증적, 설득력 있음 2) 실무에 사용됨 (주로 토지) 3) 모든 자산평가에 널리 사용 4) 쉽고 간편함 -> 단점 1) 성립 안되는 곳에는 적용 곤란함 2) 감정평가사에따라 감정평가액의 편차가 큼 3) 반드시 정확하지는 않음 4) 과거의 역사적 가격임 5) 신뢰성 문제 6) 개개인마다 매매조건의 차이가 남 7) 호,불황 국면에서는 적용이 곤란함 임대사례비교법 비준료= 사례임료 * (사정보정치 * 시점수정치 * 지역요인.. 2020. 5. 20. 이전 1 다음
