투자결합1 5. 부동산 감정평가론 #12 (수익방식: 수익환원법) 수익환원법 1. 수익환원법인란? -> 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법 수익가액 = 순수익 / 할인율 = (총수익 -총비용) / 할인율 (1) 환원이율 = 자본수익률 + 자본회수율 (2) 환원이율 = 할인율 + 자본회수율 (3) 환원이율 = 이자율 + 자본회수율 2. 순수익 -> 총수익 - 총비용 운영경비에 포함 vs 불포함 포함 불포함 1. 건물 유지수선비 2. 보유와 관련된 제세공과금(재산세) 3. 보험료(화재보험) 4. 수익자 부담금 1. 공실 및 대손충담금 2. 부채서비스액 3. 세금 (취득세, 소득세, 법인세) 4. 감가상각비 3. 환원율 산정 환원이율 = 순수익 / 원본가치 * 100(%) = 순영업소.. 2020. 5. 21. 이전 1 다음
