자본이득세1 2. 부동산투자론 #2(부동산투자분석 및 기법) 부동산투자 분석과정 (1) 현금수지의 계산 영업의 현금수지의 계산 단위당 연간 예상임대료 * 임대단위 수 가능총소득 - 공실 및 불량부채 + 기타소득 유효총소득 - 영업경비 순영업소득 - 부채서비스액 세전현금수지 - 영업소득세 세후현금수지 (2) 복귀액의 현금수지의 계산 복귀액의 현금수지의 계산 매도가격 - 매도경비 순매도액 - 미상환저당금액 세전지분복귀액 - 자본이득세 세후지분복귀액 (3) 영업소득세의 계산 영업소득세의 계산 순영업소득 + 대체충당금 - 이자지급액 - 감가상각액 과세소득 * 세율 영업소득세 세전현금수지 + 대체충당금 + 원금상환액 - 감가상각액 과세소득 * 세율 영업소득세 (4) 자본이득세의 계산 자본이득세의 계산 순매도액 - 순장부가치 (=매수가격-총감가상각액) 매도이득 - 초과감가상.. 2020. 3. 24. 이전 1 다음
