적산법2 5. 부동산 감정평가론 #10 (원가방식 2) 감가수정의 방법 직접법 간접법 이론 실제 정액법, 정률법, 상환기금법 관찰감가법, 분해법 시장추출법, 임대료 손실환원법 1. 정액법 (1) 매년 감가액 = (재조달원가 - 잔존가액) / 경제적 내용연수 (2) 감가누계액 = 매년감가액 * 경과연수 (3) 적산가액 = 재조달원가 * 감가누계액 2. 정률법 (1) 매년 감가액 = 전년 말 가격 * 감가율 (2) 감가누계액 = 재조달원가 * [1-(1-감가율)^m] (3) 적산가액 = 재조달원가 * (전년 대비 잔가율)^m = 재조달원가 * (1 - 매년 감가율)^m m =경과연수 3. 상환기금법(= 감채기금법, 기금적립법) -> 건물의 내용연수가 만료하는 때의 감가누계상당액과 그에 대한 복리계산의 이자상당액분을 포함하여 당해 내용연수로 상환하는 방법 * 감가.. 2020. 5. 18. 5. 부동산 감정평가론 #8 (감정평가의 방식) 1. 가격의 3면성 -> 비용성, 시장성, 수익성 감정평가방식 1. 원가방식 = 공급가격 (비용접근법) 시산가액 -> 원가법, 시산임료 -> 적산법 2. 비교방식 = 균형가격 (시장접근법) 시산가액 -> 거래사례비교법, 시산임료 -> 임대사례비교법 3. 수익방식 = 수요가격 (소득접근법) 시산가액 -> 수익환원법, 시산임료 -> 수익분석법 2. 시산가액 조정 -> 산출한 시산가액의 합리성이 없다고 판단되는 경우 주된 방법 빛 다른 감정평가방법으로 산출한 시산가액을 조정하여 감정평가액을 결정할 수 있음 3. 감정평가 3방식의 태동 감정평가 3방식 1. 학자: 마샬 2. 학파: 신고전학파 3. 개념 * 원가방식 -> 생산비설(고전학파) * 수익방식 -> 한계효용론 * 비교방식 -> 수요, 공급균형이론에서 착.. 2020. 5. 2. 이전 1 다음
