MBS2 3. 부동산금융론 #6 (부동산증권) 한국주택금융공사 1. 한국주택금융공사란? -> 저당시장에서 제2차 대출기관으로 주택저당채권을 유동화하여 자금을 조달한 후 주택자금대출기관에 자금을 공급해주는 곳 2. 업무 (1) 장기모기지론(=보금자리론) 공급 -> 10년 이상의 장기, 고정금리, 원(리)금분할상환 방식의 모기지론 (2) 주택신용보증업무 -> 전세자금대출 및 아파트 중도금 대출에 대한 보증서 발급 -> 주택건설업자에게 건설자금 대출에 대한 보증서 발급 (3) 주택연금에 대한 공적 보증업무 -> 주택을 담보로 하여 금융기관으로부터의 종신연금 수령을 보장 함 (4) 주택저당증권(MBS)의 발행 -> 채권시장으로부터 장기저리의 자금을 안정적으로 조달하여 대출재원을 확보함 * 학자금대출(SLBS) -> 학자금 대출 및 취급관련 업무가 한국장학재.. 2020. 4. 3. 3. 부동산금융론 #5 (부동산증권) 저당의 유동화제도 1. 저당의 유동화와 증권화 -> 자산의 증권화란? (유동성이 낮은 자산을 유동성이 높은 자산으로 바꾸는 것) -> 저당의 유동화란? (저당권 자체를 하나의 상품으로 유통되게하는 것, 예: MBS 주택저당증권) 2. 부동산증권 -> 지분증권: 지분금융을 얻기위해 발행한 증권 (예: REITs, 부동산 뮤추얼펀드) -> 부채증권: 부채금융을 조달할 목적으로 발행한 증권 (예: MBS, ABS) 3. 효과 -> 부동산금융 활성화↑ -> 유동성 위험 감소 -> 침체된 주식시장의 자금흐름의 왜곡을 방지 -> 자산포트폴리오의 구성을 다양하게 함 -> 저당투자에 따른 위험부담 최소화 -> 국제결제은행기준 자기자본비율를 제고할 수 있음 (주택자금대출 재원조달 확대) 자산유동화증권 1. 자산유동화증권.. 2020. 4. 2. 이전 1 다음
