부동산금융론4 3. 부동산금융론 #7 (부동산투자회사) 1. 부동산투자회사(REITs)란? -> 부동산에 투자하여 운용하는 목적으로 설립된 회사 -> 매년 얻는 이익은 내부보유하지 않고 배당하도록 의무화됨 -> 투자원금의 손실이 발생할 수도 있고, 배당에따른 이익과 주식매매차익을 향유할 수 있음 2. REITs의 특징 -> 소액투자자에게 투자기회를 제공 -> 환금성이 높음 -> 분산투자로 인한 위험감소 -> 조세혜택 -> 변동성이 주식보다 낮음 -> 자산운용의 편리성, 효율성 및 투명성 개요 1. 부동산투자회사의 종류 -> 자기관리 부동산투자회사 -> 위탁관리 부동산투자회사 -> 기업구조조정 부동산투자회사 2. 법인격 -> 주식회사 -> 특정한 경우를 제외하고는 상법에 적용 받음 -> 부동산투자회사라는 명칭을 사용해야 함 -> 부동산투자회사가 아닌 경우, 부.. 2020. 4. 5. 3. 부동산금융론 #2 (부동산금융) 부동산의 저당대출제도 1. 저당이란? -> 부동산을 담보로 돈을 빌리는 행위 2. 저당대부와 건축대부 저당대부 건축대부 1. 일기불 대출 2. 단계적 상환 3. 장기 저리 4. 반영구적 저당 1. 단계적 대출 2. 일시불상환 3. 단기 고리 4. 일시적 저당 실질이자율 = 명목이자율 -인플레이션 대출시점의 대출금리 = 실질이자율 + 위험대가 + 예상인플레이션율 대출금리 = 기준금리 + 가산금리 코픽스란? -> 국내 9개 은행들이 제공하는 자금조달 관련 정보를 기초로 산출되는 자금조달비용지수. -> 대출금리 = 기준금리(코픽스) + 가산금리(스프레드) (1) 잔액기준: 월말 자금조달잔액을 기준으로 지수가 반영됨. 변동폭이 작고, 시장금리가 서서히 반영됨. (2) 신규취금액기준: 월중 신규로 조달한 자금을 .. 2020. 3. 30. 3. 부동산금융론 #1 (부동산금융) 1. 부동산금융이란? -> 부동산과 관련된 자금조달행위 -> 특징: 담보기능 있음, 감가상각 및 차입금 이자에 대한 세금감면 -> 투자수익률 -> 기업이나 개인의 포트폴리오적인 차원에서 다루어진다는 점 2. 부동산금융의 구분 직접금융 간접금융 주식시장에서 주식발행 은행을 통한 자금조달 지분금융 부채금융 메자닌금융 지분권을 팔아 자지자본을 조달하는 방법 예) 조인트벤처, 신디케이트, 부동산투자회사, 공모, 부동산펀드 등이있음 저당권을 설정하거나 사패를 발행하는 것 예) 저당금융, 신탁금융, 자산유동화증권, 주택상환사채 주식 관련 권리를 받고 무담보로 자금을 제공하는 금융기법 예) 사채, 전환사채 주택소비금융 주택개발금융 소비자금융 -> 주택을 담보로 주택을 구입하거나 개량하려는 사람에게 돈을 대출해는 것 .. 2020. 3. 27. 3. 부동산금융론 (단원정리) 부동산금융론 1. 부동산금융 2. 부동산증권 (1) 부동산금융의 개요 (2) 저당대출제도 (1) 저당의 유동화제도 (2) 자산유동화증권 (3) 주택저당증권 (4) 부동산투자회사 (REITs) (5) 부동산펀드 2020. 3. 27. 이전 1 다음
