3. 부동산금융론 #1 (부동산금융)

1. 부동산금융이란?

  -> 부동산과 관련된 자금조달행위

  -> 특징: 담보기능 있음, 감가상각 및 차입금 이자에 대한 세금감면

  -> 투자수익률 -> 기업이나 개인의 포트폴리오적인 차원에서 다루어진다는 점

 

2. 부동산금융의 구분

직접금융	간접금융
주식시장에서 주식발행	은행을 통한 자금조달

지분금융	부채금융	메자닌금융
지분권을 팔아 자지자본을 조달하는 방법 예) 조인트벤처, 신디케이트, 부동산투자회사, 공모, 부동산펀드 등이있음	저당권을 설정하거나 사패를 발행하는 것 예) 저당금융, 신탁금융, 자산유동화증권, 주택상환사채	주식 관련 권리를 받고 무담보로 자금을 제공하는 금융기법 예) 사채, 전환사채

주택소비금융	주택개발금융
소비자금융 -> 주택을 담보로 주택을 구입하거나 개량하려는 사람에게 돈을 대출해는 것	공급자금융 -> 주택건설을 촉진하려는 목적으로 건설업자에게 대출해주는 것

3. 부동산금융의 기능과 원칙

부동산금융의 기능

1. 주택거래의 활성화 2. 자가주택의 공급확대 3. 저축유도와 주택자금 조성 4. 경기조절 5. 주거의 안정

부동산금융의 원칙

1. 자금의 확보 2. 대출금리의 책정 3. 부동산대출채권의 유동화 4. 부동산채권보전