부동산투자론3 2. 부동산투자론 #1(부동산투자분석 및 기법) 1. 미래가치의 계산 2. 현재가치의 계산 3. 원금상환곡선과 이자지급곡선 1. 시장참여자와 부동산투자 결정과정 2. 현금수지의 측정 1. 할인현금수지분석법 2. 전통적인 투자안의 평가방법 3. 어림셈 1. 미래가치의 계산 미래가치의 계산 1. 일시불의 미래가치의 계수(복리종가율) 2. 연금의 미래가치계수(복리연금종가율) 3. 감채기금계수(상환기금률) 일시불의 내가계수 = (1+r)^n 연금의 내가계수 =[(1+r)^n-1] / r 감채기금계수 = r / [(1+r)^n]-1 2. 현재가치의 계산 현재가치의 계산 1. 일시불의 현재가치계수 2. 연금의 현재가치계수(복리연금현가율) 3. 저당상수(연금상환율) 일시불의 현가계수 = 1 / (1+r)^n = (1+r)^-n 연금의 현가계수 =[1-(1+r)^n.. 2020. 3. 23. 2. 부동산투자론 #1 (부동산투자이론) 부동산투자와 투기 1. 부동산투자란? -> 부동산투자란 합리적 안정성과 원금의 회수를 전제로 항구적인 용도를 갖는 부동산에 자본을 투입하는 행위 2. 부동산투자의 장단점 장점 (1) 지렛대효과 향유 -> 지렛대효과란 타인자본을 이용할 경우 부채비율의 증감이 자기자본수익률에 미치는 효과. (쉽게말하면, 차입금을 이용하여 부동산에 대한 투자수익을 높이는 행위) * 자기자본수익율이란? (순수익-이자지급액)/자기자본*100(%) -> 부동산투자자는 저당권과 전세제도 등을 통해 레버리지를 활용할 수 있음 (2) 절세효과 -> 세금최소화 -> 임대업(법인)은 건물에 대한 감가상각과 이자비용을 세금산정 시 비용으로 인정받을 수 있음. (3) 구매력보호 -> 인플레이션 방어 효과 -> 실물자산의 특성과 토지의 영속성으.. 2020. 3. 19. 2. 부동산투자론 #0 (단원정리) 부동산투자이론 부동산투자론 1. 부동산투자 2. 부동산투자분석 및 기법 1. 부동산투자와 투기 2. 부동산투자의 결정 3. 재산3분법 4. 부동산투자의 위험과 수익 1. 부동산투자분석을 위한 수학적 기초 2. 부동산투자 분석과정 3. 부동산투자분석의 기법 2020. 3. 19. 이전 1 다음
