2. 부동산투자론 #1(부동산투자분석 및 기법)

1. 미래가치의 계산

2. 현재가치의 계산

3. 원금상환곡선과 이자지급곡선

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1. 시장참여자와 부동산투자 결정과정

2. 현금수지의 측정

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1. 할인현금수지분석법

2. 전통적인 투자안의 평가방법

3. 어림셈

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1. 미래가치의 계산

미래가치의 계산
1. 일시불의 미래가치의 계수(복리종가율)	2. 연금의 미래가치계수(복리연금종가율)	3. 감채기금계수(상환기금률)
일시불의 내가계수 = (1+r)^n	연금의 내가계수 =[(1+r)^n-1] / r	감채기금계수 = r / [(1+r)^n]-1

2. 현재가치의 계산

현재가치의 계산
1. 일시불의 현재가치계수	2. 연금의 현재가치계수(복리연금현가율)	3. 저당상수(연금상환율)
일시불의 현가계수 = 1 / (1+r)^n = (1+r)^-n	연금의 현가계수 =[1-(1+r)^n] / r	연저당상수 = r / [1-(1+r)^-n]   월저당상수 = (r/12) / [(1-(1+r/12)]^-n

* 미래가치계수의 역수는 현재가치계수임

* 연금의 미래가치계수의 역수는 감채기금계수임

* 연금의 현재가치계수의 역수는 저당상수임

 

3. 원금상환곡선과 이자지급곡선

일정기간 후의 잔금비율 = 미상환저당잔금 / 저당재부액 = (매기 저당지불액 * 잔여기간) / (매기 저당지불액 * 융자기간)