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부동산86

4. 부동산개발 및 관리론 #5 (토지개발과 토지보존, 도시경제기반이론) 토지개발과 토지보존 토지개발과 토지보존 1. 토지개발 (상품자원으로서의 토지) 2. 토지보존 (현장자원으로서의 토지) 노동과 자본투입을 통한 인위적인 노력으로 사회적 이익을 발생시키는 토지 예) 상업용지, 공업용지, 농경지 등 토지에 어떤 인공적인 노력을 들이지 않고 자연그대로 보존하며 직접적으로 사회적 이익을 발생시키는 토지 예) 삼림, 볼모지 특징 1. 대체재 O (원상복귀 가능) 2. 증가 O (개발 및 기술의 진보) 3. 시장가격 O 4. 사회적가치 반영 O 5. 수요추정 O 특징 1. 대체재 X (원상복귀 X) 2. 증가 X (한정적) 3. 시장가격 X 4. 사회적가치 반영 X 5. 수요추정 X 도시경제기반이론 1. 도시경제기반이론이란? (= 수출기반이론) -> 기반산업이 활성화되면 비기반산업도.. 2020. 4. 11.
4. 부동산개발 및 관리론 #4 (민간의 부동산개발방식) 1. 민간의 부동산개발방식 (1) 자체개발사업 (2) 지주공동사업 (3) 토지신탁형 (4) 컨소시엄 구성방식 (5) 차지방식(토지임차방식) (1) 자체개발사업 -> 토지소유자가 직접 자금을 조달하여 건설을 시행하는 방법 -> 장점: 개발사업의 이익이 모두 토지소유자에게 귀속되고, 사업시행자의 의도대로 사업추진이 가능하며, 사업시행의 속도가 빠름 -> 단점: 사업의 위험성이 매우 높고, 자금조달의 부담이 크며, 위기관리능력이 요구됨 (2) 지주공동사업 지주공동사업 1. 공사비 대물변제형 -> 토지소유자가 도급발주 시에 개발업자가 토지소유자의 토지에 건축시공 후 준공된 건축물의 일부로 받는 방법 2. 분양금 공사비 지급형 -> 토지주가 사업을 건설업체에 공사를 발주하고 공사비의 지급을 분양수입금으로 지급하는.. 2020. 4. 10.
4. 부동산개발 및 관리론 #3 (부동산개발방식) 부동산개발방식의 유형 1. 부동산개발의 유형 -> 일반적으로 신개발과 재개발로 나뉨 부동산개발의 유형 1. 시행방법에 의한 분류 2. 대상에 의한 분류 3. 법에 의한 분류 (1) 수복재개발 (2) 개량재개발 (3) 보전재개발 (4) 철거재개발 (1) 주거지 재개발 (2) 상업, 업무지구 재개발 (3) 공공시설 재개발 (1) 주거환경개선사업 (2) 주택재개발사업 (3) 주택재건축사업 (4) 도시환경정비사업 (5) 주거환경관리사업 (6) 가로주택정비사업 2. 부동산개발방식의 유형 (1) 단순개발방식 (토지주의 자력개발) (2) 환지방식 (도시개발사업시 널리 이용되는 택지개발방법, 택지개발 후 토지주에 재분배 방식) (3) 매수방식 (전면매수) (4) 혼합방식 (대상토지 전면매수 or 환지방식 혼용) (5).. 2020. 4. 9.
4. 부동산개발 및 관리론 #2 (부동산개발) 부동산개발 1. 부동산개발이란? -> 토지를 개량하는 활동 (건축과 조성으로 나뉨) 2. 분류 부동산개발의 분류 1. 유형적 개발 2. 무형적개발 3. 복합적 개발 예 ) 건축, 토목사업, 공공사업 예) 용도지역, 지구의 지정 또는 변경, 농지전용 예) 토질형질변경사업, 도시재개발사업, 공업단지조성사업, 도시개발사업 3. 부동산개발 과정 (1) 기본형 계획단계 -> 협의와 계획인가단계 -> 시행단계 -> 처분단계 특징) 1. 사업진행의 통제가 가능 2. 위험부담을 줄일 수 있음 3. 과정이 안정됨 (2) 시행, 처분 병행형 계획단계 -> 협의와 계획인가단계 -> 시행단계와 처분단계 병행 특징) 1. 사업기간을 단축시킬 수 있음 (3) 직렬형 계획단계 -> 협의단계 -> 계획인가단계 -> 시행단계 -> 처.. 2020. 4. 8.
4. 부동산개발 및 관리론 #1 (부동산이용) 부동산이용 (부동산의 토지이용활동) 1. 토지이용활동이란? -> 토지를 그 용도와 이용목적에 따라 활용함으로써 토지의 유용성을 추구하는 행위 -> 원칙: 최유효이용의 원칙이 기준이 되어야 함 2. 집약도 -> 토지이용의 집약도 = 투입되는 노동과 자본의 양 / 단위면적 (1) 집약적 토지이용 vs 조방적 토지이용 집약적 토지이용 조방적 토지이용 1. 토지이용의 집약도가 높은 토지이용 2. 수확체감의 법칙적용 (집약도↑ =>투입되는 노동, 자본의 양에 대한 수익의 비율↓) 3. 집약한계 (투입되는 한계비용이 산출되는 한계수입과 일치되는 데 까지 투입되는 경우) 4. 토지이용집약도의 상한선 1. 토지이용의 집약도가 낮은 토지이용 2. 조방한계 (겨우 생산비를 감당할 수 있는 산출밖에 얻을 수 없는 집약도, .. 2020. 4. 6.
4. 부동산개발 및 관리론 (단원정리) 부동산개발 및 관리론 1. 부동산이용 및 개발 2. 부동산 관리 3. 부동산 마케팅 (1) 부동산 이용 (2) 부동산 개발 (1) 부동산 관리의 필요성 (2) 부동산 관리의 내용 (3) 부동산 관리의 방식 (4) 부동산관리활동 (5) 건물의 내용연수와 연수사이클 (6) 부동산관리 정보체계 (1) 분류 (2) 환경 (3) 관라과정 (4) 전략 (5) 믹스 전략 (6) 광고 2020. 4. 6.
3. 부동산금융론 #7 (부동산투자회사) 1. 부동산투자회사(REITs)란? -> 부동산에 투자하여 운용하는 목적으로 설립된 회사 -> 매년 얻는 이익은 내부보유하지 않고 배당하도록 의무화됨 -> 투자원금의 손실이 발생할 수도 있고, 배당에따른 이익과 주식매매차익을 향유할 수 있음 2. REITs의 특징 -> 소액투자자에게 투자기회를 제공 -> 환금성이 높음 -> 분산투자로 인한 위험감소 -> 조세혜택 -> 변동성이 주식보다 낮음 -> 자산운용의 편리성, 효율성 및 투명성 개요 1. 부동산투자회사의 종류 -> 자기관리 부동산투자회사 -> 위탁관리 부동산투자회사 -> 기업구조조정 부동산투자회사 2. 법인격 -> 주식회사 -> 특정한 경우를 제외하고는 상법에 적용 받음 -> 부동산투자회사라는 명칭을 사용해야 함 -> 부동산투자회사가 아닌 경우, 부.. 2020. 4. 5.

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