4. 부동산개발 및 관리론 #5 (토지개발과 토지보존, 도시경제기반이론)

토지개발과 토지보존

토지개발과 토지보존
1. 토지개발 (상품자원으로서의 토지)	2. 토지보존 (현장자원으로서의 토지)
노동과 자본투입을 통한 인위적인 노력으로 사회적 이익을 발생시키는 토지 예) 상업용지, 공업용지, 농경지 등	토지에 어떤 인공적인 노력을 들이지 않고 자연그대로 보존하며 직접적으로 사회적 이익을 발생시키는 토지 예) 삼림, 볼모지
특징 1. 대체재 O (원상복귀 가능) 2. 증가 O (개발 및 기술의 진보) 3. 시장가격 O 4. 사회적가치 반영 O 5. 수요추정 O	특징 1. 대체재 X (원상복귀 X) 2. 증가 X (한정적) 3. 시장가격 X 4. 사회적가치 반영 X 5. 수요추정 X

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도시경제기반이론

1. 도시경제기반이론이란? (= 수출기반이론)

  -> 기반산업이 활성화되면 비기반산업도 함꼐 활성화됨으로써 지역경제의 성장과 유도된다는 이론

입지계수 입지계수(LQ) = A지역의 X산업구성비 / 전국의 X산업구성비 = (A 지역의 X산업의 고용 수 / A지역 전체 산업의 고용자 수) / (전국 X산업의 고용자 수 / 전국 전체 산업의 고용자 수) = (A 지역의 X산업의 생산액 / A지역 전체 산업의 생산액) / (전국 X산업의 생산액 / 전국 전체 산업의 생산액)   * LQ > 1 => 그 지역의 수출기반산업 * LQ = 1 => 전국 평균과 동일하게 X산업 분포 * LQ < 1 => 그 지역의 비수출기반산업

2. 경제기반승수란? 

  -> 경제기반산업의 고용증가 등이 인구증가에 미치는 영향을 알 수 있게 하는 승수

1. 지역사회 전체의 인구증가 = 경제기반승수 / 기반산업의 인구증가 2. 경제기반승수 = 지역사회 전체의 인구증가분 / 기반산업의 인구증가분 = 1 / 기반산업비율 = 1 / 1-비기반산업비율