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공인중개사시험4

1.권리변동의 일반 #09 법률행위의 해석 1. 법률행위의 해석이 법률문제인지 여부 (1) 법률행위의 해석은 법률문제로서 법원의 직권조사사항에 해당함. (2) 잘못된 법률행위의 해석은 상고이유가 됨. 2. 해석방법 자연적 해석방법 규범적 해석방법 보충적 해석방법 1. 표의자의 내심의 효과의사를 탐구하는 것 2. 상대방 없는 단독행위, 오표시무해의 원칙 1. 상대방의 입장에서 표시행위의 객관적 의미를 탐구하는 것 2. 자기책임의 원칙에 근거함 3. 상대방 있는, 단독행위, 계약에 적용됨 1. 자연적 해석방법과 규범적 해석방법을 통하여 법률행위의 성립이 이루어 후에 하는 해석방법 2. 제3자의 입장에서 당사자의 의사를 보충하는 해석방법 3. 주로 계약에 적용 *오표시무해: "잘못된 표시는 해가 되지 않는다"는 원칙. 즉, 무해 -> 당사자가 의욕한 .. 2021. 3. 19.
1. 권리변동의 일반 #03 법률행위의 종류 1. 단독행위, 계약, 합동행위 (1) 단독행위 -> 한 개의 의사표시에 의하여 성립하는 법률행위 -> 상대방이 없는 단독행위: 유언, 재단법인설립행위, 소유권과 점유권의 포기, 상속의 승인, 포기 -> 상대방이 있는 단독행위: 동의, 철회, 상계, 추인, 취소, 해제, 해지, 채권포기, 제한물권의 포기, 수권행위 상대방이 없는 단독행위 상대방이 있는 단독행위 유언, 재단법인설립행위, 소유권과 점유권의 포기, 상속의 승인 또는 포기 동의, 철회, 상계, 추인, 취소, 해제, 해지, 채권포기, 채무면제, 제한물권의 포기, 수권행위 (2) 계약 -> 서로 대립하는 두 개 이상의 의사표시의 합치로써 성립하는 법률행위 -> 종류: 채권계약, 물권계약, 준물권계약, 가족법상의 계약 계약 채권계약: 증여, 매매, .. 2020. 12. 18.
1. 권리변동의 일반 # 01 권리 권리 1. 권리법력설이란 = 일정한 이익을 향유하기 위하여 법이 인정한 힘을 권리. 2. 권능 vs 권한 vs 권원 vs 반사적 이익 권능 권한 권원 반사적 이익 1. 개개의 법률상의 힘 2. 소유권 -> 권리, 소유권의 내용 (사용, 수익, 처분) -> 권능 1. 일정한 법률효과를 발생시키는 행위, 지위, 자격 ex) 대리권 1. 법률상 또는 사실상 행위를 정당화 시켜주는 근거 ex) 지상권, 전세권, 임차권 1. 법률이 특정인 또는 일반인에게 어떤 행위를 명하는 경우, 다른 특정인 또는 일반인이 누리게 되는 이익 3. 권리의 분류 이익(내용)에 의한 분류 작용(효력)에 의한 분류 1. 재산권 (물권, 채권, 지적 재산권, 준물권=광업권,어업권) 2. 인격권 (생명권, 신체권, 자유권, 정조권 -> 자.. 2020. 12. 12.
5. 부동산 감정평가론 #11 (비교방식:거래사례비교법2) (4) 시점수정 (계산문제) 시점수정치 = 기준시점의 지수 / 거래시점의 지수 * 거례사례를 인근지역에서 구했다면 지역요인은 동일하므로 개별요인만을 비교하면 됨 * 즉, 지역요인은 비교하지 않는 경우도 있지만, 개별요인 비교는 반드시 하여야 함 1. 거례사례비교법 -> 장점 1) 현실성, 실증적, 설득력 있음 2) 실무에 사용됨 (주로 토지) 3) 모든 자산평가에 널리 사용 4) 쉽고 간편함 -> 단점 1) 성립 안되는 곳에는 적용 곤란함 2) 감정평가사에따라 감정평가액의 편차가 큼 3) 반드시 정확하지는 않음 4) 과거의 역사적 가격임 5) 신뢰성 문제 6) 개개인마다 매매조건의 차이가 남 7) 호,불황 국면에서는 적용이 곤란함 임대사례비교법 비준료= 사례임료 * (사정보정치 * 시점수정치 * 지역요인.. 2020. 5. 20.