1. 부동산경제론 (수요)

1. 부동산의 수요와 공급이론

유량과 저량
유량: 일정기간에 걸쳐 측정되는 개념 예) 국민총생산, 수익, 소득, 수입, 생산량, 임금, 주택거래량	저량: 일정시점에 측정되는 개념 예) 가치, 가격, 인구, 자산, 재산, 재고

1. 수요

  유효수요: 구입에 필요한 비용을 지불할 수 있는 경제적 능력 (*구매력= 상품을 구입할 수 있는 능력)

  수요량: 일정시점 동안에 수요자가 주어진 가격으로 재화와 서비스를 구매하고자 하는 최대수량

  *부동산의 수요량: 구매하려고 의도된 상품(o)=사전적 개념(o), 실제로 구입한 양(x)=사후적 개념(x)

 

2. 수요곡선 (우하향)

  -> 상품의 가격과 수요량의 관계를 그래프로 나타낸 것을 가리키는 경제학적 개념

 

3. 수요곡선이 우하향하는 이유

  -> 가격효과 (대체효과+소득효과) *가격효과는 대체효과와 소득효과로 구성된다. 

  -> 한계효용체감의 법칙

  -> 기회비용

 

※ 수요법칙의 예외

1. 기펜제: 열등재 중 가격이 하락하면 수요가 감소하는 재화 예) 감자소비

열등제는 모두 기펜제다(x), 기펜제는 모두 열등제다(ㅇ)

2. 베블렌효과: 가격이 비싸면 비쌀수록 구매력이 커지는 재화 예) 사치품

 

※ 개별수요와 시장수요

  -> 일반적으로 시장수요곡선은 개별수요곡선보다 완만하다. 

※ 사적재와 공공재

  -> 사적재(민간재): 개별수요곡선을 수평적으로 합계한 것

  -> 공공재: 개별수요곡선의 수직적으로 합계한 것

 

4. 수요의 변화 vs 수요량의 변화

수요의 변화 vs 수요량의 변화
1. 수요의 변화: 수요곡선 자체의 이동	2. 수요량의 변화: 동일한 수요곡선상에서의 이동

 

5. 수요변화의 요인

수요변화의 요인
1. 소득수준의 변화	2. 가격의 변화	3. 가격예상	4. 기호변화	5. 소비자 수의 변화	6. 그 외
㉮ 정상재: 소득 증가, 수요 증가 ㉯ 열등재: 소득 증가, 수요 감소 ㉰ 중간재: 소득 증가, 수요 변화없음	㉮ 대체재: A재화 가격상승, B재화 수요증가 ㉯ 보완재: A재화 가격상승, B재화 수요감소	A재화의 가격이 상승 예상-> 수요 증가 -> 수요곡선 우상향	기호도 증가-> 수요 증가-> 수요곡선 우상향	소비자의 수가 증가-> 수요증가 -> 수요곡선 우상향	예) 경기전망, 금리수준, 부동산 조세, 재산에 의한 영향

6. 수요함수= Dx(수요량)=f(가격)

 

※ 한계효용이론

  -> 일정기간 동안 어떤 상품의 소비가 늘면 그 상품의 한계효용은 점차 감소하게 된다.

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부동산의 수요

1. 부동산 수요의 발생과 제약

발생(증가)요인	제약(감소)
1. 인구증가 2. 가구분리 3. 각종공공시설을 위한 용지확보 4. 소득수준의 향상 5. 대체투자상의 불경기 6. 소비자의식의 변화 (이용-> 소유) 7. 금리인하	1. 해당부동산의 고가의식 2. 거래규제 3. 과잉공급 4. 대체투자의 호경기 (=대체주택 가격의 하락) 5. 부동산 중과세 6. 해당 부동산의 용도의 특수성 7. 금리인상