3. 부동산의 특성

1. 토지의 특성

자연적 특성
1. 부동성	2. 영속성	3. 부증성	4. 개별성	5. 인접성
1. 지리적 위치의 고정성 2. 이동이 안됨 3. 지방자치 단체의 운영을 위한 부동산조세 수입의 근거가 될 수 있음.	1. 내구성, 불변성, 비소모성, 불괴성.	1. 비생산성, 불확장성, 면적의 유한성, 수량고정성.	1. 비대체성, 비동질성, 이질성	1. 연결성

2. 인문적 특성

인문적 특성
1. 용도의 다양성	2. 병합, 분할의 가능성	3. 위치의 가변성	4. 국토성	5. 지역성
부동산의 용도 전환을 통해 토지의 경제적 공급을 가능케 한다.	1. 합병적 토지이용(규모의 경제), 플롯테이지 현상, 어셈블리지 현상 2. 분할적 토지이용(규모의 불경제)	1. 사회적 위치의 가변성 2. 경제적 위치의 가변성 3. 행정적 위치의 가변성	토지 공개념	/

* 입지론: 특정 용도에 어떤용지가 적합한가!

* 적지론: 주어진 용지에는 어떤 용도가 최적인가!

 

3. 경제적 특성

 

경제적 특성
1. 희소성	2. 투자의 고정성	3. 토지개량물의 토지효용변경성	4. 위치의 선호성	5. 고가성