3. 부동산시장의 균형가격과 균형량의 결정

목차

1. 시장의 균형

2. 시장균형의 변동

3. 수요의 가격탄력성

4. 수요의 소득탄력성

5. 수요의 교차탄력성

6. 공급의 가격탄력성

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1. 시장의 균형

부동산의 초과공급-> 가격하락, 부동산의 초과수요-> 가격상승, 따라서 균형가격에서는 초과공급 & 초과수요 X

기출 제14회 아파트 수요함수 P=900-Q^d, 공급함수 P=100+Q^s이다. 균형가격은? Q^d=Q^s-> P=900, p=100 ---> P-900=-P+100 ---> P+P=100+900 ---> 2P=1000 ---> P=1000/2 ---> 500 답: P=500

2. 시장균형의 변동

  1) 수요와 공급의 변화크기가 같은 경우 (가격과 균형량 둘 중 하나는 불변)

* 가격이 불변인 경우 + 균형거래량 증가: 수요증가와 공급증가가 동일

* 균형거래량이 불변인 경우 + 가격 상승: 수용증가와 공급감소가 동일

  2) 수요와 공급의 변화크기가 주어지지 않은 경우 (가격과 균형량 중 하나는 알 수 없음)

* 가격은 알 수 없음 + 균형거래량 증가: 수요 증가와 공급 증가

* 균형거래량은 알 수 없음 + 가격 상승: 수요 증가와 공급의 감소

 

3. 수요의 가격탄력성

수요의 가격탄력성= 수요량변화율/가격변화율

탄력성의 구분
1. 탄력적	∑>1
2. 비탄력적	0<∑<1
3. 단위탄력적	∑=1
4. 완전비탄력적	∑=0
5. 완전탄력적	∑=∞

수요의 가격탄력성을 결정하는 요인

1) 대체재: 대체재 수 증가(감소) -> 수요의 탄력성이 큼(작음)

2) 기간의 장단: 단기에서 장기로 갈수록 탄력적이다. 

3) 재화의 분류범위: 부동산을 세분하면 탄력성은 커진다. 

4) 재화의 성격: 필수재-> 비탄력적, 사치재->탄력적이다. 

5) 재화의 용도: 용도가 다양할수록, 용도전환이 쉬울수록 수요의 가격탄력성은 커진다. 

6) 소비레서 차지하는 비중: 소비자가 자출하는 금액이 크면 클수록 탄력성은 커진다. 

 

수요의 탄력성과 부동산의 임대료 총수입
탄력성	변화율	가격하락	가격상승
E>1 (탄력적)	수요량변화율>가격변화율	임대료 총수입 증가	감소
E=1 (단위탄력적)	수요량변화율=가격변화율	불변	불변
0<E<1(비탄력적)	수요량변화율<가격변화율	감소	증가

4. 수요의 소득탄력성

1) 소득 증가, 수요량 증가 ---> 0<E, 정상재

2) 소득 증가, 수요량 감소 ---> E<0 열등재 

3) 소득 변화가 수요량에 영향을 주지 않는 재화 ---> E=0 중간재

 

5. 수요의 교차탄력성

1) E>0, 같은방향으로 변함-> 대체재

2) E<0, 반대방향으로 변함-> 보완재

3) E=0, Y재 수요량에 전혀 영향을 주지 않음-> 독립재

수요의 교차탄력성= Y재의 수요변화율/ X재의 가격변화율