5. 부동산의 경기변동이론

1. 인플레이션

* 스태그플레이션: 경기침체와 인플레이션이 동시에 나타나는 현상

* 콘트라티예프 파동: 50년내지 60년에 미치는 장기파동

* 주글라파동: 8~10년을 주기로 한 경기순환으로 주로 기업의 설비투자의 변동으로 일어나는 중기파동

* 키친파동: 경기의 단기파동으로서 평균 40개월을 1주기로하는 함.

 

2. 경기변동의 주기

키친 파동	평균 40개월	통화공급, 이자율의 변동, 기업의 재고변동, 물가변동
주글라 파동	9~10년	기업의 설비투자
쿠츠네츠 파동	약 20년	경제성장률의 변동
콘트라티예프 파동	50~60년	기술혁신, 전쟁, 신자원개발
건축순환 파동	17~18년	건축경기

3. 부동산 경기변동의 국면별 특징

* 회복기, 상향기, 후퇴기, 하향기 특징(주도시장, 중시현상, 건축허가, 공실률, 금리) 알아두기. 

 

4. 다른 형태의 경기변동

장기적 변동	50년 이상, 신개발, 재개발
계절적 변동	1년에 한 번씩 계절적 특성에 따라 나타나는 경기변동현상 (대학가 원룸공실)
불규칙적 변동 (무작위적 변동)	정부정책, 지진, 혁명, 전쟁

* 부동산의 경기변동은 일반경기변동보다 정점과 저점 간의 진폭이 크다. 

 

5. 거미집모형

-> 경제학: 폐쇄 경제를 가정하여 농축산물의 가격변동

-> 부동산학: 상업용, 공업용 부동산의 가격변동을 설명하기 위하여 이를 원용하였다. 

 

거미집 모형
수렴형	발산형	순환형
수요곡선의 기울기의 절댓값<공급곡선의 기울기,  수요의 가격탄력성>공급의 가격탄력성	수요곡선의 기울기의 절댓값>공급곡선의 기울기,  수요의 가격탄력성<공급의 가격탄력성	수요곡선의 기울기의 절댓값=공급곡선의 기울기,  수요의 가격탄력성=공급의 가격탄력성

*거미집이론 추가

1) 부동산은 가격이 변동하면 수요는 즉각 여햐을 받아 변한다. 그러나 공급은 착공과 완공까지 상당한 시간이 소비되기때문에 일정시간이 경과한 후에만 변동한다.