1. 부동산경제론 (수요)
1. 부동산의 수요와 공급이론 유량과 저량 유량: 일정기간에 걸쳐 측정되는 개념 예) 국민총생산, 수익, 소득, 수입, 생산량, 임금, 주택거래량 저량: 일정시점에 측정되는 개념 예) 가치, 가격, 인구, 자산, 재산, 재고 1. 수요 유효수요: 구입에 필요한 비용을 지불할 수 있는 경제적 능력 (*구매력= 상품을 구입할 수 있는 능력) 수요량: 일정시점 동안에 수요자가 주어진 가격으로 재화와 서비스를 구매하고자 하는 최대수량 *부동산의 수요량: 구매하려고 의도된 상품(o)=사전적 개념(o), 실제로 구입한 양(x)=사후적 개념(x) 2. 수요곡선 (우하향) -> 상품의 가격과 수요량의 관계를 그래프로 나타낸 것을 가리키는 경제학적 개념 3. 수요곡선이 우하향하는 이유 -> 가격효과 (대체효과+소득효과)..
2020. 2. 27.
3. 부동산의 특성
1. 토지의 특성 자연적 특성 1. 부동성 2. 영속성 3. 부증성 4. 개별성 5. 인접성 1. 지리적 위치의 고정성 2. 이동이 안됨 3. 지방자치 단체의 운영을 위한 부동산조세 수입의 근거가 될 수 있음. 1. 내구성, 불변성, 비소모성, 불괴성. 1. 비생산성, 불확장성, 면적의 유한성, 수량고정성. 1. 비대체성, 비동질성, 이질성 1. 연결성 2. 인문적 특성 인문적 특성 1. 용도의 다양성 2. 병합, 분할의 가능성 3. 위치의 가변성 4. 국토성 5. 지역성 부동산의 용도 전환을 통해 토지의 경제적 공급을 가능케 한다. 1. 합병적 토지이용(규모의 경제), 플롯테이지 현상, 어셈블리지 현상 2. 분할적 토지이용(규모의 불경제) 1. 사회적 위치의 가변성 2. 경제적 위치의 가변성 3. 행정..
2020. 2. 26.
2. 부동산의 개념과 분류 #2
1. 부동산의 분류 토지의 분류 정착물 유무관계 등에 의한 분류 건물의 분류 주택의 분류 1. 토지의 분류 지역종별=지역적 종별 토지종별=개별적 종별 지역의 용도에 따른 구분 지역종별에 의하여 분류되는 토지 1. 택지지역: 주거지역, 상업지역, 공업지역 2. 농지지역: 전지지역, 답지지역, 과수원 3. 임지지역: 용재림지역, 신탄림지역 4. 예정지지역 5. 이행지지역 1. 택지: 주거지, 상업지, 공업지 2. 농지: 전지, 답지 3. 임지 2. 정착물 유무관계 등에 의한 분류 (1) 택지: 부동산 감정평가상 건축용지만 (2) 부지: 도로부지, 하천부지와 같이 일정한 용도로 이용되는 토지 (3) 대지: 건축할 수 있는 모든 토지, 형질변경허가를 얻어 건축불가 토지를 건축가능 토지로 변경가능, (주거용, 상..
2020. 2. 20.
