3. 부동산의 특성
1. 토지의 특성 자연적 특성 1. 부동성 2. 영속성 3. 부증성 4. 개별성 5. 인접성 1. 지리적 위치의 고정성 2. 이동이 안됨 3. 지방자치 단체의 운영을 위한 부동산조세 수입의 근거가 될 수 있음. 1. 내구성, 불변성, 비소모성, 불괴성. 1. 비생산성, 불확장성, 면적의 유한성, 수량고정성. 1. 비대체성, 비동질성, 이질성 1. 연결성 2. 인문적 특성 인문적 특성 1. 용도의 다양성 2. 병합, 분할의 가능성 3. 위치의 가변성 4. 국토성 5. 지역성 부동산의 용도 전환을 통해 토지의 경제적 공급을 가능케 한다. 1. 합병적 토지이용(규모의 경제), 플롯테이지 현상, 어셈블리지 현상 2. 분할적 토지이용(규모의 불경제) 1. 사회적 위치의 가변성 2. 경제적 위치의 가변성 3. 행정..
2020. 2. 26.
2. 부동산의 개념과 분류 #2
1. 부동산의 분류 토지의 분류 정착물 유무관계 등에 의한 분류 건물의 분류 주택의 분류 1. 토지의 분류 지역종별=지역적 종별 토지종별=개별적 종별 지역의 용도에 따른 구분 지역종별에 의하여 분류되는 토지 1. 택지지역: 주거지역, 상업지역, 공업지역 2. 농지지역: 전지지역, 답지지역, 과수원 3. 임지지역: 용재림지역, 신탄림지역 4. 예정지지역 5. 이행지지역 1. 택지: 주거지, 상업지, 공업지 2. 농지: 전지, 답지 3. 임지 2. 정착물 유무관계 등에 의한 분류 (1) 택지: 부동산 감정평가상 건축용지만 (2) 부지: 도로부지, 하천부지와 같이 일정한 용도로 이용되는 토지 (3) 대지: 건축할 수 있는 모든 토지, 형질변경허가를 얻어 건축불가 토지를 건축가능 토지로 변경가능, (주거용, 상..
2020. 2. 20.
1. 부동산학 총론 #1
1. 부동산학의 정의 부동산학이란 종합 응용과학, 종합사회과학이다. 부동산학은 토지와 토지상에 부착되어있거나 연결되어 있는 여러 가지 항구적인 토지개량물에 관하여 그것과 관련된 직업적, 물적, 법적, 금융적 제 측면을 기술하고 분석하는 학문이다. 부동산을 대상으로 하는 인간의 행위 (부동산과 인간의 관계를 개선하고자 하는 이상을 실현을 위한 이론적 체계) 2. 부동산학의 학문적 성격 사회과학 (자연과학 X) 실천과학 응용과학 (순수학과 X) 경험과학 (추상적인 학문 X) 종합과학 (여러 분야의 학문과 연계되어있다 O) 규범과학 3. 부동산학의 복합개념 법률적 개념 경제적 개념 기술적 개념 공법, 사법, 정치, 행정, 사회적 규범 경제, 경영, 사회, 심리, 지리 물리적, 자연적, 공학적 무형적 측면 유형..
2020. 2. 17.
