5. 부동산의 경기변동이론
1. 인플레이션 * 스태그플레이션: 경기침체와 인플레이션이 동시에 나타나는 현상 * 콘트라티예프 파동: 50년내지 60년에 미치는 장기파동 * 주글라파동: 8~10년을 주기로 한 경기순환으로 주로 기업의 설비투자의 변동으로 일어나는 중기파동 * 키친파동: 경기의 단기파동으로서 평균 40개월을 1주기로하는 함. 2. 경기변동의 주기 키친 파동 평균 40개월 통화공급, 이자율의 변동, 기업의 재고변동, 물가변동 주글라 파동 9~10년 기업의 설비투자 쿠츠네츠 파동 약 20년 경제성장률의 변동 콘트라티예프 파동 50~60년 기술혁신, 전쟁, 신자원개발 건축순환 파동 17~18년 건축경기 3. 부동산 경기변동의 국면별 특징 * 회복기, 상향기, 후퇴기, 하향기 특징(주도시장, 중시현상, 건축허가, 공실률, 금리..
2020. 3. 1.
1. 부동산경제론 (수요)
1. 부동산의 수요와 공급이론 유량과 저량 유량: 일정기간에 걸쳐 측정되는 개념 예) 국민총생산, 수익, 소득, 수입, 생산량, 임금, 주택거래량 저량: 일정시점에 측정되는 개념 예) 가치, 가격, 인구, 자산, 재산, 재고 1. 수요 유효수요: 구입에 필요한 비용을 지불할 수 있는 경제적 능력 (*구매력= 상품을 구입할 수 있는 능력) 수요량: 일정시점 동안에 수요자가 주어진 가격으로 재화와 서비스를 구매하고자 하는 최대수량 *부동산의 수요량: 구매하려고 의도된 상품(o)=사전적 개념(o), 실제로 구입한 양(x)=사후적 개념(x) 2. 수요곡선 (우하향) -> 상품의 가격과 수요량의 관계를 그래프로 나타낸 것을 가리키는 경제학적 개념 3. 수요곡선이 우하향하는 이유 -> 가격효과 (대체효과+소득효과)..
2020. 2. 27.
