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부동산/부동산학개론71

3. 부동산입지선정론과 입지이론 #3 공업지의 입지선정과 공업이론 1. 입지인자란? -> 특정 장소에 견인함으로써 얻게 되는 비용절약상의 이익 입지인자의 종류 입지인자 비경제적 인자 경제적인자 비용인자 수입인자 비운송비인자 운송비인자 수요인자(= 시장인자) 임대료, 택지비 제품운송비 원재료 운송비 공업입지결정의 3단계 시장의 결정-> 지역의 결정-> 지점의 결정 2. 베버의 최소이용비론 -> 수송비, 노동비, 집적이익을 고려해 최소생산비 지점을 찾아 공장의 최적입지를 결정하는 이론. -> 수송비는 원료와 제품의 무게, 원료와 제품이 수송되는 거리에 의해 결정된다. 전제조건 1) 완전경쟁상태 2) 자연자원을 쉽게 이용가능 3) 화석연료나 광물은 일정지역에서만 이용가능 4) 노동은 일부지역에만 집중되며, 이동은 제한이 있음 산업입지에 영향을 주.. 2020. 3. 7.
3. 부동산입지선정론과 입지이론 #2 상권에 관한 이론 1) 크리스탈러의 중심지이론 -> 중심지 계층 간의 포섭원리 -> 중심지는 중심성의 상대적 크기에 따라 고차 중심지와 저차 중심지로 나뉨. -> 고차일수록 중심지 간의 거리가 멀고 규모가 크고 다양한 중심기능을 가진다는 이론. -> 중심지 기능을 수행하는 장소를 중심지라하는데, 이러한 기능을 수행하는 중심지는 곧 도시임. -> 재화의 도달범위: 중심지 기능이 미치는 최대의 공간범위. -> 최소요구치: 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 규모 -> 최소요구범위: 판매자가 정상이윤을 얻는 만큼의 충분한 소비자를 포함하는 경계까지의 거리를 말함. -> 중심지가 유지되기 위한 조건: 최소요구치의 범위 < 재화의 도달범위 형태 배후지 외접형 배후지 중첩형 배후지 완결형 서비스를 받지 못하.. 2020. 3. 6.
3. 부동산입지선정론과 입지이론 #1 (1) 입지와 입지선정 1. 입지 -> 입지는 도시 공간구조, 생산자원의 지역 간 이동, 토지이용변화 등을 설명하는 데 자주 활용됨. 입지론 적지론 입지조건에 부합하는 용지를 선정하는 활동 주어진 용지를 놓고 이를 최유효이용도를 결정하는 활동 2. 입지선정 -> 주변의 이용상황에 따라 결정되는 경제적 위치와 부지 자체의 물리적 위치를 고려하여 결정함. * 어떤 토지의 입지조건이 마음에 들지 않는다고해서 소유자가 입지조건을 유리하게 변환하게 하기 힘듦. (2) 주거지의 입지선정과 최적 주거입지의 결정 1. 주거입지의 개관 -> 개별가구의 입지 최적결정-> 주택서비스의 가격 + 교통비 -> 도심지역: 임대료 높음, 주택서비스 양 낮음, 도시 외곽: 임대료 낮음, 주택서비스 양 높음. -> 도심거주자: 주택서.. 2020. 3. 5.
2. 입지 및 공간구조론 #2 도시지대의 결정과 산업일지 (1) 입찰지대이론 (W. Alonso) (1) 개념: 위치별 지대의 차이와 토지용도의 결정구조 (ㄱ) 입지경쟁과 입찰지대 -> 도심지로부터 멀어지면 수송비 증가 -> 가장 높은 지대를 지불할 의사가 있는 용도에 따라 토지이용이 이루어짐 -> 지대는 정상이윤과 투입생산비를 지불하고 남은 잉여 -> 도심지역 토지는 한정되어 경쟁이 치열함 (최대지불용의액) -> 입찰지대란? 단위면적의 토지에 토지이용자가 지불하고자 하는 최대금액. (초과이윤 = 0이되는 수준) (ㄴ) 입찰지대곡선(=시장지대곡선) -> 여러개의 지대곡선 중 가장 높은 부분을 연결한 포락선임. -> 가장 높은 지대를 지불할 수 있는 각 산업의 지대곡선들을 연결한 곡선. -> 입찰지대곡선의 기울기 = 기업의 한계교통비/.. 2020. 3. 4.
2. 입지 및 공간구조론 #1 1. 지대이론 -> 지대가 토지로부터 생산된 재화의 가격에 영향을 주는 생산비인지 아닌지 고전학파 신고전학파 노동가치설 한계효용이론 생산요소-> 노동, 자본, 토지 지대는 남은 잔여인 잉여 (생산요소 X) 지대는 잉여 아님 (생산요소 O) 생산물가격이 지대를 결정한다. 지대가 생산물 가격에 영향을 미친다. 지대=불로소득 지대=생산기여에 분배된 몫 (요소비용 O) 지대결정이론(고전적 지대이론) 1. 차액지대설 2. 절대지대설 3. 독점지대설 4. 준지대설 5. 위치지대설 (1) 차액지대설 (D. Ricardo) 고전학파 지대의 발생이유: 1. 한정되고 비옥한 토지의 양 (상대적 희소성) 2. 곡물수요 증가-> 재배면적 확대, 3. 토지의 비옥도에 대한 차이 내용: 1. 우등지, 열등지, 최열등지(한계지)로.. 2020. 3. 4.
1. 부동산시장론 #3 부동산시장과 정보의 효율성 1. 효율적 시장 -> 정보가 지체없이 신속하게 가치에 반영된 시장 -> 부동산증권화, 실거래가 신고제도 2. 효율적 시장의 구분 약성 효율적 시장 준강성 효율적 시장 강성 효율적 시장 반영정보 과거의 정보 과거, 현재의 공표된 정보 과거, 현재의 공표된 정보+공표되지 않은 미래의 정보 분석방법 기술적 분석 기본적분석 분석 불필요 초과수익 현재나 미래의 정보 분석하면 초과수익가능 미래의 정보를 분석하면 초과수익 가능 어떠한 경우라도 불가능 관련정보 과거의 가격과 거래량 경제정책, 산업관련정보, 기업공시자료 내부정보 포함 * 할당효율적시장: 정보가치와 정보비용이 같은 시장 -> 부동산가격의 왜곡가능성이 적어짐. 투자수익에 대한 기댓값의 현재가치 E=투자수익의 기댓값/1+요구수익율.. 2020. 3. 3.
1. 부동산시장론 #2 4. 부동산 시장의 기능 부동산 시장의 기능 1. 자원배분기능 2. 교환가능 3. 가격형성기능 4. 정보제공기능 5. 양과 질의 조정기능 5. 부동산시장의 균형 단기균형과 장기균형 읽고 넘어가기~ 6. 주택시장분석 주택 저량 주택 유량 1. 주택저량의 공급량: '일정시점'에 시장에 존재하는 주택의 양 2. 주택저량의 수요량: '일정시점' 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양 1. 주택유량의 공급량: '일정기간'에 시장에 공급되는 주택의 양 2. 주택유량의 수요량: '일정기간'에 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양 * 주택서비스 = 본원수요, 물리적 주택 = 파생수요 주택수요 주택소요 1. 시장경제원리에 의거하여 주택을 구입하는 행위 2. 시장경제원리 이용, 작은정부 3. 아파트분양신청 (구매력있는 일반국민.. 2020. 3. 3.

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