1. 부동산시장론 #2

4. 부동산 시장의 기능

부동산 시장의 기능

1. 자원배분기능 2. 교환가능 3. 가격형성기능 4. 정보제공기능 5. 양과 질의 조정기능

5. 부동산시장의 균형

단기균형과 장기균형 읽고 넘어가기~

 

6. 주택시장분석

주택 저량	주택 유량
1. 주택저량의 공급량: '일정시점'에 시장에 존재하는 주택의 양 2. 주택저량의 수요량: '일정시점' 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양	1. 주택유량의 공급량: '일정기간'에 시장에 공급되는 주택의 양 2. 주택유량의 수요량: '일정기간'에 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양

* 주택서비스 = 본원수요, 물리적 주택 = 파생수요

주택수요	주택소요
1. 시장경제원리에 의거하여 주택을 구입하는 행위 2. 시장경제원리 이용, 작은정부 3. 아파트분양신청 (구매력있는 일반국민)	1. 정부차원에서 저소득층에 주택을 우선공급하는 행위 2. 사회복지정책 이용, 큰정부 3. 임대아파트 (무주택 저소득층)

7. 주택시장의 여과과정

하향여과	상향여과
고소득층 -> 저소득층 사용전환	저소득층 -> 고소득 사용전환
효과: 긍정적으로 작동 시 주거의 질을 개선하는 효과가 있다.  재계발 또는 주택의 수선으로 주택의 상향여과현상이 발생할 수 있다.

* 공가의 발생은 주택여과과정의 중요한 구성요소이다. 

저가주택시장		고가주택시장
단기	장기	단기	장기
저가주택의 수요증가-> 임대료 상승-> 초과이윤 발생	신규건축 금지-> 하향여과 ->가격하락-> 초과이윤 소멸	하향여과 발생-> 고가주택부족-> 고가주택 가격상승	고가주택의 가격상승-> 신규공급자 시장진입-> 공급증가-> 가격하락

* 주거분리는 인접근린지역에서도 발생 가능 함.

고소득층 주거지역	저소득층주거지역
1. 개조, 수선 후 가치상승분> 개조, 수선비용 -> 주거분리 2. 개조, 수선 후 가치상승분< 개조, 수선비용 -> 하향여과	1. 개조, 수선 후 가치상승분> 개조, 수선비용 -> 상향여과 2. 개조, 수선 후 가치상승분< 개조, 수선비용 -> 주거분리