1. 부동산시장론 #3

부동산시장과 정보의 효율성

1. 효율적 시장

 -> 정보가 지체없이 신속하게 가치에 반영된 시장

 -> 부동산증권화, 실거래가 신고제도

2. 효율적 시장의 구분

	약성 효율적 시장	준강성 효율적 시장	강성 효율적 시장
반영정보	과거의 정보	과거, 현재의 공표된 정보	과거, 현재의 공표된 정보+공표되지 않은 미래의 정보
분석방법	기술적 분석	기본적분석	분석 불필요
초과수익	현재나 미래의 정보 분석하면 초과수익가능	미래의 정보를 분석하면 초과수익 가능	어떠한 경우라도 불가능
관련정보	과거의 가격과 거래량	경제정책, 산업관련정보, 기업공시자료	내부정보 포함

* 할당효율적시장: 정보가치와 정보비용이 같은 시장 -> 부동산가격의 왜곡가능성이 적어짐. 

투자수익에 대한 기댓값의 현재가치

E=투자수익의 기댓값/1+요구수익율

초과이윤

초과이윤=정보가치-정보비용