4. 부동산개발 및 관리론 #7 (건물의 내용연수와 연수사이클)

건물의 내용연수

1. 건물의 내용연수란?

  -> 건물이 유용성을 지속할 수 있는 내구연한

 

2. 내용연수는 어디에 필요하나?

  -> 조세부과, 부동산중개 및 부동산평가활동

 

3. 내용연수의 분류

내용연수의 분류
1. 물리적 내용연수	2. 기능적 내용연수	3. 경제적 내용연수	4. 행정적 내용연수
사용이 불가능하게 될 때까지의 버팀연수	건물이 기능적으로 유효한 기간	경제적 수명이 다하기까지	법, 제도나 행정적 조건에 의해 건물의 수명이 다한 경우

* 물리적 내용연수가 법정 내용연수와 경제적 내용연수보다 김

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건물의 연수사이클

1. 건물의 연수사이클이란? 

  -> 건물이 완공되어 철거되기까지 공통적인 국면과 규칙적인 현상

 

2. 연수사이클의 단계

전개발단계 -> 신축단계 -> 안정단계 -> 노후단계 ->완전폐물단계

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부동산관리의 정보체계

1. 부동산관리의 정보체계란?

  -> 부동산결정에 필요한 정보를 제공해 주는 인간과 기계장치의 통합체계

 

2. 부동산자산목록은 거래변동사항이 생길 떄마다 이를 새로 정리하여야 함

 

3. 평가보고서와 시장보고서

  -> 평가보고서: 각종 관리보고서를 작성하기 전에 정기적으로 작성되야 함

  -> 시장보고서: 부지 선정 시에 처음 작성 함

 

4. 정기보고서

  -> 기간별로 작성되어야 할 보고서(부동산자산보고서, 부동산활동보고서, 임대차보고서, 잉여부동산보고서)

  -> 가장중요한 보고서는 반년에 한번씩 나머지는 보통 월별로 작성 함.

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