5. 부동산 감정평가론 #5 (유사지역, 동일수급권)

유사지역 1. 유사지역이란?   -> 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역   -> 인근지역과 유사하여 인근지역과 가격면에서 대체관계가 성립될 수 있는지역   * 대상 부동산이 속하지 않은 지역   2. 특성   -> 지역구성요소가 동질적인 것   -> 거리의 원근개념 (x), 대체성이 있고 상호간에 대체, 경쟁관계가 성립하여 가치형성에 미치는 지역   동일수급권 1. 동일수급권이란?   -> 대상부동산과 대체, 경쟁관계가 성립하고 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 지역   -> 인근지역 + 유사지역 포함   -> 동일수급권내의 부동산 상호간에는 대체, 경쟁, 의존, 보완관계가 있음   2. 용도지역별 동일수급권의 범위   (1) 주거지: 동일수급권 확대, 축소 가능   (2) 상업지: 상업지-> 동일수급권 좁음, 고도상업지-> 동일수급권 넓음   (3) 공업지: 중소공업지 -> 대체성을 갖는지역과 동일, 대규모 공업지 -> 전국적   (4) 농지: 통근 경작이 가능한 거리의 약 2배반경으로 하는 원내지역   (5) 임지: 중요도 -> 지역요인이 개별요인보다 더 중요, 통근 경작의 빈도가 낮음   (6) 이행지: 이행 후의 종별에 따라서 동일 수급권으로 판정, 성숙도가 낮은경우 전환 전의 토지종별의 동일수급권과 일치   (7) 후보지: 전환 후의 종별에 따라서 동일 수급권으로 판정, 성숙도가 낮은경우 전환 전의 토지종별의 동일수급권과 일치