부동산33 배산임수의 원리와 과학 "배산임수의 원리 & 과학" 배산임수는 집을 지을 때 뒷면에 산을, 앞면에는 물을 두는 풍수지리의 원리로, 산은 집을 보호하고 안정을 제공하며, 물은 생기와 번영을 가져다준다고 여겨집니다. 또한, 집은 산과 물 사이에 위치하여 자연의 기를 골고루 받아들여야 한다. 이 원리는 과학적으로 입증된 것은 아니지만, 한국 문화와 건축에 큰 영향을 미치며, 현대 건축에서도 중요한 역할을 합니다. 이번 포스팅에서는 좋은 집을 고르기 위한 배산임수에 대해 알아보겠습니다. 1. 배산임수의 원리 배산임수(背山臨水)는 풍수지리의 원칙 중 하나로, 집을 짓는 경우 뒷면에 산을 두고 앞면을 물을 향하도록 하는 것이 좋다는 원칙입니다. 이것은 자연의 흐름을 따르며 자연의 에너지를 받아들이며 가족의 평화와 번영을 기원하는 것을 의.. 2023. 10. 30. 1.권리변동의 일반 #06 법률행위의 목적(적법성, 사회적 타당성) 3. 적법성 -> 법률행위의 목적이 적법해야됨. 즉, 강행규정에 위반되면 안됨. (1) 강행규정 -> 의미: 법령 중 선량한 풍속 기타 사회질서와 관계있는 규정 (*임의규정: 법령 중 선량한 풍속 기타 사회질서와 관계 없는 규정) -> 특징: 강행규정과 다른 내용의 특약은 무효 (* 임의규정과 다른 내용의 특약은 유효) -> 종류: 단속법규와 효력법규로 나눔 단속법규 효력법규 의미: 행정목적을 달성하기 위해 일정한 행위를 제한 또는 금지하는 것. 의미: 행정상의 단속 + 사법상 행위의 효력에도 영향을 미치는 규정 1. 무허가, 무신고, 무검사 영업 금지 2. 공무원의 영리행위 3. 중간생략등기를 금지 (부동산등기 특별조치법) 4. 투자일임매매를 제한하는 증권거래법 5. 전매금지규정 6. 동일인 대출액 한.. 2021. 2. 20. 1.권리변동의 일반 #05 법률행위의 목적 (확정성, 가능성) * 볍률행위가 유효하기 위해서는 법률의 행위의 목적이 확정성, 가능성, 적법성, 사회적 타당성이 있어야 한다. 이 네 가지 중 어느 하나라도 갖추지 못하면 그 법률행위는 무효가 된다. 1. 확정성: 법률행위의 목적이 불명확한 경우 해석을 통해 확정하거나 확정할 수 없는 경우 무효가 된다. 판례) 매매는 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방이 대금을 지급할것을 약정함으로써 효력이 발생하는 것이다. 매매계약은 매도인이 재산권을 이전하는 것과 매수인이 대가로서 대금을 지급하는 것에 관하여 쌍방당사자의 합의가 이루어짐으로써 성립한다. 이 경우 매매목적물과 대금은 반드시 계약체결 당시에 구체적으로 확정될 필요는 없고 이를 사후에라도 구체적으로 확정할 수 있는 방법과 기준이 정하여져 있으면.. 2021. 2. 19. 2. 부동산투자론 #4(부동산투자분석 및 기법) 전통적인 투자안의 평가방법 1. 회수기간법 1. 자본회수기간이란? -> 최초로 투자한 금액을 전액 회수하는 데 걸리는 기간 2. 결정기준 -> 투자안의 회수기간 ≤ 목표회수기간 => 채택 -> 투자안의 회수기간 > 목표회수기간 => 기각 3. 장단점 장점 (1) 위험지표 제공 -> 미래의 불확실성 감소 (2) 회수기간이 투자안의 유동성 (3) 계산이 쉬움 -> 비용 X 단점 (1) 화폐의 시간가치 고려 X (2) 자본회수기간 이후의 현금흐름 고려 X (3) 목표자본 회수기간의 선택에 자의성 개입이 쉬움 -> 경제성이 없을 수 있음 2. 평균회계이익률법 1. 공식 평균회계이익률 = 세후평균순이익 / 평균투자액 2. 결정기준 투자안의 평균회계이익률 ≥ 목표평균회계이익률 => 채택 투자안의 평균회계이익률 < .. 2020. 3. 26. 2. 부동산투자론 #3(부동산투자분석 및 기법) 1. 할인현금수지분석법 (DCF법) 2. 비할인현금모형 3. 어림셈법 1. 할인현금수지분석법이란? -> 장례 예상되는 현금수입과 지출을 현재가치로 할인하여 분석하는 방법 -> 현금흐름의 추계: 영업소득 + 지분복귀액 2. 종류 할인현금수지분석법의 종류 (1) 순현가법 (NPV) 순현가법은 순현가를 '0'과 비교하여 투자결정을 하는 방법 * 독립적인 투자안: '0' 투자 O '0' > 순현가 => 투자 X * 상호배타적인 투자안: '0'보다 큰 순현가 투자안 중 가장 큰 투자안을 채택 (2)내부수익률법 (IRR) 순형가율을 '0'으로 만드는 할인율 * 독립적인 투자안: 내부수익률 > 요구수익률 => 채택 내부수익률 기각 * 상호배타적인 투자안: 내부수일률이 요구수익률보다.. 2020. 3. 25. 2. 부동산투자론- 포트폴리오 이론 포트폴리오 이론 포트폴리오의 기대수익률 포트폴리오의 기대수익률 = E(개별자산의 기대수익률 * 구성비율) 예) 공인중개사 시험 제25회 자산비중 및 경제상황별 예상수익률이 다음과 같을때, 전체 구성자산의 기대수익률은? (단, 확률은 호황 40%, 불황 60%임) 구분 자산비중(%) 경제상황별 예상수익률(%) 호황 불황 상가 20 20 10 오피스텔 30 25 10 아파트 50 10 8 더보기 풀이 공식: E(개별자산의 기대수익률*구성비율) 1. 각 자산의 기대수익률 구하기 상가: (20*0.4) + (10*0.6) = 8 + 6 = 14 오피스텔: (25*0.4) + (10*0.6) = 10 + 6 = 16 아파트: (10*0.4) + (8*0.6) = 4 + 4.8 = 8.8 2. 기대수익 * 구성비율.. 2020. 3. 21. 2. 부동산투자론 #2 (부동산투자이론) 재산 3분법 -> 투자재산을 예금, 주식, 부동산으로 3분하여 관리(O), 3등분하여 관리(X), 각각1/3씩 관리(X) 부동산투자의 위험과 수익 수익의 측정 (1) 기댓값 = E(각 상황이 발생할 경우 실현되는 값) X발생확률 (2) 기대수익률 = E(각 경제상황별 추정 수익률 X 발생확률) 위험의 측정 -> 분산과 표준편차는 투자수익의 변동성을 나타내는 대표적인 척도로 위험을 측정할 수 있음. (1) 분산 = E[(각 상황이 발생할 경우 실현되는 값 - 기대값)^2*발생확률] (2) 표준편차 = √분산 (3) 변이계수 = 표준편차/기대수익률 (4) 위험 1단위당 기대수익률 = 기대수익률/표준편차 부동산투자의 위험 1. 사업상의 위험 (부동산자체 수익성에 관한 위험) (1) 시장위험: 시장상황의 변동에.. 2020. 3. 20. 이전 1 2 3 4 5 다음
