부동산/부동산학개론71 5. 부동산 감정평가론 #2 (부동산가격이론) 1. 부동산가격의 일반이론 가격 vs 가치 가격 가치 과거의 값 현재의 값 교환의 대가로 지불된 금액 장래 기대되는 편익의 현재가치 가치: 하나 가치: 많음 전문가: 중개사 전문가: 평가사 가치 = 가격 ± 오차 * 일시적 -> 괴리 발생 가능 장기적 -> 가격과 가치는 일치 2. 부동산가격의 기능 (1) 파라미터적 기능 -> 부동산 가격은 일반적으로 시장에서 경쟁에 의해 결정되므로 소비자와 생산자가 의사를 결정하는 데 중요한 지표의 기능을 함 (부동산의 부증성) (2) 자원배분기능 (3) 잠재가격으로서의 기능 3. 부동산가격의 발생요인 -> 부동산의 가치는 효용, 상대적 희소성, 유효수요 중 하나에 의해 발생하는 것이 아니라 가치발생요인들의 상호 결합에 의해 발생함 (1) 부동산의 효용 (2) 부동산의.. 2020. 4. 21. 5. 부동산 감정평가론 #1 (감정평가의 기초이론) 1. 감정평가란? -> 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것 2. 부동산의 정책적 기능 vs 일반경제적 기능 부동산의 정책적 기능 일반경제적 기능 부동산이 지니는 객관적 가치를 평가하여 부동산정책의 효율적 수행을 가능하게 하는 기능 불완전경쟁시장인 부동산시장의 결함을 보완함으로써 부동산자원의 효율적 배분과 경제적 유통질서의 확립에 기여하는 기능 1. 부동산의 효율적 이용, 관리 2. 적정한 가치의 유도 3. 합리적 손실보상 4. 과세의 합리화 1. 부동산자원의 효율적 배분 2. 거래질서 확립과 유지 3. 의사결정의 판단기준 제시 감정평가의 분류(제도 및 정책상의 분류) 1. 평가주체에 따른 분류 2. 평가의뢰의 동기에 따른 분류(강제성여부) 3. 평가주체의 사람 수에 따른 분.. 2020. 4. 20. 5. 부동산 감정평가론 #1 (단원정리) 1. 감정평가의 기초이론 (1) 감정평가의 개요 (2) 감정평가의 분류 (3) 감정평가의 원칙과 특징 2. 부동산가격이론 (1) 부동산가격의 일반이론 (2) 가치형성요인 (3) 지역분석과 개별분석 (4) 부동산가격의 제 원칙 3. 감정평가의 방식 (1) 감정평가 3방식 (2) 원가방식 (3) 비교방식 (4) 수익방식 (5) 물건별 감정평가 (6) 감정평가의 절차 4. 부동산가격공시제도 (1) 지가의 공시 (2) 주택가격의 공시 (3) 비주거용 부동산가격의 공시 2020. 4. 17. 4. 부동산개발 및 관리론 #8 (부동산마케팅) 1. 부동산마케팅이란? -> 부동산 활동주체가 소비자의 욕구를 파악하여 자신의 목표를 이루기위해 시장을 정의하고 관리하는 과정 2. 부동산마케팅전략 (1) 공급자의 전략차원 (시장점유마케팅) (2) 소비자행동이론의 차원 (고객점유마케팅) (3) 공급자 + 소비자 상호차원 (관계마케팅) 공급자의 전략차원 (시장점유마케팅) 1. 4P MIX 전략 2. STP전략 (주로 상업부동산에 적용) 1. 제품전략 2. 가격전략 3. 유통경로전략: 부동산, 분양시행사, 분양사 4. 판매촉진전략: 예) 경품제공, 광고, 사외보발행, 여론선도자 육성, 주민참여행사 (전통적 방법) 1. 시장세분화전략 -> 수요자 집단을 인구경제학적 특성에 따라 세분화하고, 그 시장을 대상으로 상품의 판매지향점을 분명히하는 것 (구매자집단을 .. 2020. 4. 16. 4. 부동산개발 및 관리론 #7 (건물의 내용연수와 연수사이클) 건물의 내용연수 1. 건물의 내용연수란? -> 건물이 유용성을 지속할 수 있는 내구연한 2. 내용연수는 어디에 필요하나? -> 조세부과, 부동산중개 및 부동산평가활동 3. 내용연수의 분류 내용연수의 분류 1. 물리적 내용연수 2. 기능적 내용연수 3. 경제적 내용연수 4. 행정적 내용연수 사용이 불가능하게 될 때까지의 버팀연수 건물이 기능적으로 유효한 기간 경제적 수명이 다하기까지 법, 제도나 행정적 조건에 의해 건물의 수명이 다한 경우 * 물리적 내용연수가 법정 내용연수와 경제적 내용연수보다 김 건물의 연수사이클 1. 건물의 연수사이클이란? -> 건물이 완공되어 철거되기까지 공통적인 국면과 규칙적인 현상 2. 연수사이클의 단계 전개발단계 -> 신축단계 -> 안정단계 -> 노후단계 ->완전폐물단계 부동산.. 2020. 4. 14. 4. 부동산개발 및 관리론 #6 (부동산관리) 1. 부동산관리 부동산관리 부동산처분 부동산관리의 3가지 영역 1. 시설관리 2. 건물 및 임대차관리 3. 자산관리 1. 설비의 운전 및 보수 2. 에너지 관리 3. 건물 청소관리 4. 방범 및 방재 1. 수익목표의 수립 2. 자본적, 수익적 지출계획 수립 3. 연간 예산수립 4. 임대차 유치 및 유지 5. 비용통제 1. 포트폴리오 관리 2. 투자리스크 관리 3. 부동산의 매입과 매각관리 4. 프로젝트 파이낸싱 2. 부동산관리의 내용 부동산 관리 1. 기술적 관리(유지) 2. 법률적 관리(보존) 3. 경제적관리(경영) 물리적, 기능적인 하자의 발생에 따른 필요한 기술적인 조치 및 이에 대한 사전예방행위 행정적 또는 법률적 측면에서의 관리 총수익에서 관리비를 뺀 순수익이 합리적으로 산출되고 있는가의 여부를.. 2020. 4. 13. 4. 부동산개발 및 관리론 #5 (토지개발과 토지보존, 도시경제기반이론) 토지개발과 토지보존 토지개발과 토지보존 1. 토지개발 (상품자원으로서의 토지) 2. 토지보존 (현장자원으로서의 토지) 노동과 자본투입을 통한 인위적인 노력으로 사회적 이익을 발생시키는 토지 예) 상업용지, 공업용지, 농경지 등 토지에 어떤 인공적인 노력을 들이지 않고 자연그대로 보존하며 직접적으로 사회적 이익을 발생시키는 토지 예) 삼림, 볼모지 특징 1. 대체재 O (원상복귀 가능) 2. 증가 O (개발 및 기술의 진보) 3. 시장가격 O 4. 사회적가치 반영 O 5. 수요추정 O 특징 1. 대체재 X (원상복귀 X) 2. 증가 X (한정적) 3. 시장가격 X 4. 사회적가치 반영 X 5. 수요추정 X 도시경제기반이론 1. 도시경제기반이론이란? (= 수출기반이론) -> 기반산업이 활성화되면 비기반산업도.. 2020. 4. 11. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 11 다음
